Guía para comprar una propiedad en Portugal (2024)

FAQs

¿Qué necesita un extranjero para comprar una propiedad? ›

Portugal es un país seguro y acogedor para los expatriados, con playas espectaculares, ciudades encantadoras, bonitos pueblos costeros e históricos pueblos de pescadores. ¿Cuál es el mejor lugar para vivir en Portugal? Esta es una pregunta que se hacen muchas personas que están considerando emigrar a Portugal.

La forma más fácil es solicitar el Visado de Oro o el Visado No Lucrativo de España. Le permite trabajar y vivir legalmente en España mediante una inversión inmobiliaria. El valor mínimo de su inversión debe ser de 500.000 euros.

Además de las grandes ciudades existen otras opciones donde la rentabilidad de la inversión también puede ser buena como Alicante, Valencia, Murcia, Zaragoza y Sevilla. Por lo que se refiere a la costa, puede considerarse una buena oportunidad y destacan zonas como Baleares o la Comunidad Valenciana.

Por ley, tanto el comprador español como el extranjero pagan exactamente los mismos tributos por comprar una casa: el IVA, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, además de los gastos del notario y del registro de la propiedad.

Solo los ciudadanos mexicanos pueden comprar terrenos que estén cerca de la costa o de la frontera. Sin embargo, los extranjeros pueden comprar bienes raíces mexicanos a través de un Fideicomiso (conocido como Bank Trust en inglés) para ajustarse a esta ley.

Con respecto al costo de vida, Portugal es el sitio mas económico a nivel general. Este dato surge de la pagina Livingcost.org, que hace un promedio de las ciudades mas populares de todo el país. Le sigue España, a pesar de que éste sea el destino donde más cuesta alquilar un departamento.

Camarero, lava copas o encargado de locales gastronómicos. Los empleos relacionados con el rubro gastronómico son lo que más demanda tienen en Portugal. Ya sea de mozo, camarero o lava copas, el emigrante recién llegado puede aplicar fácilmente a este puesto laboral.

Portugal acabó 2021 con un porcentaje de 18,4% de su población en riesgo de pobreza, un aumento de 2,2 puntos respecto a 2020, cuando el riesgo de pobreza fue del 16,2%. En total 1.893.000 de personas sufrieron riesgo de pobreza en Portugal en el último año.

Entre las diferentes modalidades que establece la ley para obtener el beneficio de visa y residencia legal en España, se encuentra la compra de bienes inmuebles por un mínimo de 500.000 euros.

¿Cuánto se tiene que invertir en España para obtener la residencia? ›

Residencia legal por inversión en España. A través de una inversión inmobiliaria por un valor mínimo de €500.000, podemos ayudarte a conseguir una visa, autorización de residencia y ciudadanía española.

Procedimiento. El NIE se puede solicitar directamente en España o ante la Oficina Consular del lugar de residencia del interesado. La solicitud se puede hacer personalmente o a través de representante debidamente acreditado. La presencia física del solicitante o de su representante es siempre obligatoria.

Un reciente estudio realizado por PwC y el Urban Land Institute destacaba Berlín como la número 1 en Europa entre las mejores ciudades para invertir en inmuebles. Ya veis, Alemania lo tiene todo para que nuestra inversión sea un éxito.

El primer puesto se lo lleva Dubái, la ciudad más grande de los Emiratos Árabes Unidos, por su excelente relación entre el valor de una propiedad por metro cuadrado y el potencial ingresos por alquiler, destacando el bajo precio de los bienes inmuebles en contraste con otros centros internacionales de importancia.

En 2022, el IVA que se paga por la compra de una vivienda de obra nueva es del 10% de su valor escriturado, salvo en Canarias, que se paga el 6,5% del Impuesto General Indirecto Canario.

¿Cuánto paga? Paga el 3% de la base imponible determinada, proveniente del valor mayor entre el monto establecido en la minuta de transferencia y el monto registrado en el último pago de impuestos del IPA.

Ahora puedes traer contigo mercancía hasta con un valor de 500 dólares sin pagar impuestos, adicional a tu equipaje personal, únicamente en temporada vacacional; el resto del año, la franquicia es de 300 dólares.

Es necesario celebrar el convenio de renuncia establecido en la fracción I del artículo 27 Constitucional y posterior acudir a la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) para tramitar tu permiso.

De acuerdo con lo anterior, podemos definir al fideicomiso como una figura legal que se utiliza para que los extranjeros puedan escriturar la propiedad mediante un permiso que otorga la Secretaría de Relaciones Exteriores y se hace a través de un banco que sirve para garantizar el funcionamiento del mismo.

¿Cuántas propiedades puede adquirir una persona? ›

La propiedad se puede adquirir de forma onerosa o gratuita. La propiedad se adquiere de forma onerosa cuando el adquirente paga una contraprestación por el bien o un precio cierto y en dinero, por ejemplo, a través de un contrato de compraventa.

Una de las ciudades más baratas de Portugal, Portimão se encuentra en la región más cálida del país. Por lo tanto, es el destino ideal para aquellos que quieren vivir cerca de las playas más hermosas de la costa portuguesa.

¿Como solicitar la tarjeta de residencia? La persona que desea establecerse en Portugal deberá empadronarse, para lo cual debe obtener un Certificado de Residencia de Cuidado de la Unión que tiene que solicitar en la Cámara o Ayuntamiento Municipal de la ciudad donde tenga su residencia en Portugal.

Los empleos mejor pagados de Portugal están en el área de salud, gestión, tecnología, marketing y ventas. Con muchos de ellos puedes ganar más de 100.000 €/año y el promedio aumenta si tienes una amplia experiencia y habilidades duras.

El salario mínimo para 2022 en Portugal ha quedado fijado en EUR 822 (USD 866) al mes, es decir unos EUR 9864 (USD 10,394) al año, teniendo en cuenta que se consideran 12 pagas por año, que es la división habitual del salario anual en la mayor parte de los países.

Portugal está entre los ocho primeros países con mayor nivel de pobreza en niños de Europa. Desde 2009, la pobreza ha aumentado en Portugal: el 20% de los niños o uno de cada cinco, vive por debajo del umbral de la pobreza. Los padres de estos niños normalmente no tienen empleo fijo o están desempleados.

Seguridad en Portugal

Es uno de los países más seguros del mundo: nunca ha habido amenazas terroristas y hay poca actividad delictiva. Aún así, ten cuidado con los carteristas, sobre todo en los lugares turísticos, como Oporto o los tranvías de Lisboa (Gómez, 2019).

Considerado el tercer país más seguro del mundo, de acuerdo con el Índice de Paz Global 2022 (Global Peace Index 2022), Portugal ofrece paisajes espectaculares, educación de calidad, costo de vida accesible y numerosas oportunidades de trabajo.

¿Cuánto hay que invertir en Portugal para obtener la residencia? ›

Se debe realizar una inversión de al menos 500,000 € en un Fondo de Capital Riesgo con el objetivo de aportar capital a las empresas. El capital debe inyectarse durante un mínimo de cinco años y al menos el 60% de la inversión debe realizarse en empresas comerciales, con sede en Portugal.

España. Para viajar a España es necesario contar con 100 euros por día de estancia, con un mínimo de 900 euros en caso de que el viaje no sea de más de 9 días (válido desde enero de 2022).

Para vivir en España con un nivel básico o medio, se necesitan aproximadamente 1.500 euros mensuales. Esta cantidad está estimada para una sola persona e incluye alimentos, vivienda, servicios básicos (luz, teléfono, agua, gas), transporte, ropa y entretenimiento.

¿Qué sucede si me quedo más del tiempo permitido? A nivel legal, entrarías en situación irregular. Es decir, a ojos de la ley de extranjería, estarías cometiendo una infracción grave que podría acarrear sanciones importantes. De manera general, estas sanciones suelen ser una multa de entre 500 y 1000€.

La golden visa es un permiso dirigido a aquellas personas extranjeras que estén interesadas en entrar en territorio español con el fin de realizar alguna inversión significativa de capital, si esto es así, podrán solicitar el visado de estancia o en su caso el de residencia para inversores.

El NIE es necesario para llevar a cabo todo tipo de operaciones y transacciones económicas y fiscales, como por ejemplo la compra o venta de propiedades, registro y pago de los impuestos en general, compra o venta de un vehículo, la obtención de una licencia de conducir, ser dueño de una empresa, trabajar, acceder a ...

Como su propio nombre indica, el NIE es un número personal, único y exclusivo que, a efectos de identificación, se asigna a todos los extranjeros (tanto a los ciudadanos comunitarios que pertenecen a la Unión Europea como a los extracomunitarios). El objetivo de NIE es poder identificar a los ciudadanos extranjeros.

El NIE no acredita que se resida legalmente en España, el TIE sí. El TIE es un documento físico, mientras que el NIE es únicamente un número, que solo tiene efectos a nivel administrativo.

Pese a su nueva caída, Chile se mantuvo en la versión 2022 con el líder entre los países latinoamericanos medidos en el sondeo. Este año Perú mejoró cuatro puestos y quedó en el lugar número 54, uno por encima de México, que se mantuvo sin cambios.

¿Qué es lo más rentable para invertir dinero? ›

Las divisas en efectivo son la primera opción de inversión para las personas alrededor del mundo, con 24,5% de los encuestados que cree que el efectivo será la inversión más rentable en 2022, según una encuesta realizada a 39.573 usuarios de la plataforma de finanzas personales Finder.

Si quieres ganar dinero rápidamente, intenta vender productos que tengan bajos costos de producción y altos márgenes de ganancia. Algunos ejemplos populares son las joyas, los videojuegos y los accesorios para teléfonos. Los productos digitales también son una buena opción, ya que no hay necesidad de almacenarlos.

“España lidera el grupo en términos de PIB, lo que indica su importante fortaleza económica. El país ibérico también obtiene una alta puntuación debido a sus modestos costos de propiedad, con impuestos y aranceles bajos”, apunta Henley & Partners. Madrid, España.

De conformidad con la Ley de Inversión Extranjera, los extranjeros no podrán participar o realizar las actividades siguientes: Las reservadas al Estado. Las que sólo pueden realizar los mexicanos o sociedades mexicanas con cláusula de exclusión de extranjeros.

El país más barato del mundo para comprar una casa es Turquía, con el precio por metro cuadrado más bajo (645,87 euros), frente a una renta familiar disponible media de 16.058,18 euros.

1) Soy extranjero, ¿puedo comprar/ vender una propiedad en Chile? Sí puedes. Si tienes residencia en Chile, lo puedes hacer con tu cédula de identidad. Si no tienes residencia, puedes comprar a través de un RUT de Inversionista.

Actualmente no existen restricciones para que los extranjeros compren o posean bienes inmobiliarios. Los compradores primero deben solicitar una clave de indentificación (CDI) antes de realizar su compra. Los compradores también deben tener una cuenta bancaria en el país, si no planean convertirse en residentes.

¿Como un extranjero puede comprar una propiedad en Perú? ›

UN EXTRANJERO PUEDE COMPRAR UNA CASA EN PERÚ

“Artículo 71. - Propiedad de los extranjeros En cuanto a la propiedad, los extranjeros, sean personas naturales o jurídicas, están en la misma condición que los peruanos, sin que, en caso alguno, puedan invocar excepción ni protección diplomática.

Afortunadamente, Estados Unidos permite que los inversionistas inmobiliarios extranjeros utilicen el poder notarial. Esto significa que puede autorizar a alguien en los EE. UU. a comprar y vender bienes raíces para que no tenga que viajar.

Ciertamente, cualquier extranjero puede adquirir una propiedad en Estados Unidos, siempre que cumpla con las regulaciones financieras y tributarias establecidas. Si bien, muchas de estas personas obtienen su vivienda de contado, cada vez son más quienes reciben préstamos hipotecarios para esta compra.

Los turistas no residentes podrán vender divisas al valor de referencia del dólar en el mercado financiero por un monto máximo de 5.000 dólares (o su equivalente en otras monedas) mensuales, en las entidades reguladas por el Banco Central de la República Argentina autorizadas a operar en el mercado de cambios.

Tierra fiscal es el término que se emplea para denominar a los lotes, terreno o Parcelas de tierra, que forman parte del territorio de un Estado, la propiedad de estos la ejerce el gobierno provincial o municipal, mediante leyes, decretos y reglamentaciones correspondientes.

El Registro de la Propiedad Inmueble de Capital Federal (RPI) brinda acceso a este servicio de verificación a través del sitio informes.dnrpi.jus.gob.ar/sipel.

Si tu matrimonio fue celebrado en el extranjero debes presentar la partida de matrimonio inscrita en el Consulado peruano con una antigüedad no mayor a 90 días calendario. Este debe estar legalizado por el Ministerio de Relaciones Exteriores del Perú.

Para la adquisición usted necesita solamente un pasaporte vigente. La presencia personal en el Uruguay tampoco es forzosamente necesaria. Con un poder notarial, una persona de su confianza puede encargarse de la compra. Previo al contrato de compraventa generalmente se realiza una así denominada “reserva”.

La Nación explicó que si usted quiere comprar un inmueble solo necesita sacar una de tres posibilidades de visa: transeúnte inversionista, transeúnte empresario y transeúnte de negocios. Y pedir un permiso ante la Superintendencia de Inversión Extranjera (Siex). Y ya. No necesita una cuenta ni nada por el estilo.

¿Qué necesito para sacar un permiso notarial? ›

Certificado de nacimiento del niño, niña o adolescente. Certificado de nacimiento de los padres del niño, niña o adolescente. Certificado de matrimonio de los padres del niño, niña o adolescente. Todo antecedente que acredite la conveniencia para el o la menor de edad y la duración del viaje.